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明确了!新余小区停车库(位)可以办不动产登记
2019-06-18 19:43:00    来源:中国江西网
编辑:黄祥晟    作者:柳 萍
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  中国江西网/新余头条客户端讯 记者柳 萍报道:随着经济社会发展、居民生活水平提升,私家车数量猛增,使得住宅小区车位(库)成为一份重要的不动产,其确权登记成为城市地下空间产权登记的重要部分。但长期以来由于地下车库(位)权属不明确、只售不租、定价过高、管理不规范等,不少业主和开发企业之间纷争不断,衍生出的社会矛盾已成为影响构建和谐社会的突出问题。为了缓解此类矛盾,新余市率全省之先出台《新余市住宅小区地下车库(位)管理使用意见(试行)》(以下简称《意见》)。

  6月18日上午,新余市人民政府召开新闻发布会,公布新出台的《意见》情况。

  《意见》明确了住宅小区地下车库(位)所属权。“我市新建商品房住宅小区建筑区划内严格按照规划行政主管部门核定标准建设且未计入公摊的非人防地下停车库(位)所有权归开发建设单位所有,计入公摊的非人防地下停车库(位)所有权归业主所有。人防车库(位)之外的普通地下停车库(位)、机械式停车位随开发项目一并通过竣工联验并符合登记条件的,由不动产登记机构予以办理不动产登记。《意见》同时明确“人防地下室平时用作停车位的,投资者享有使用权、管理权和收益权。投资者可通过出租受益,但不能进行出售或附赠。”

  《意见》还规定,开发建设单位应对符合不动产登记条件,按照规划部门核定标准建设且未计入公摊的非人防停车库(位)依法进行登记,并在出售后协助办理车库(位)的转移登记和车库(位)产权证;未办理首次登记已出售的车库(位)具备办理不动产登记条件的依购买人申请予以办理不动产证。本意见下发前正在销售车库(位)的项目,自意见下发之日起对剩余未出售的车库(位)暂停出售,待办理首次登记后再进行出售;对已出售的车库(位),由开发建设单位补办首次登记;对车库(位)全部售罄或项目已清盘的,不再补办首次登记,业主凭有效的交易凭证向不动产登记部门申请办理权属登记。

  目前,新余市价格主管部门正在对地下停车库(位)出售、出租价格进行调查摸底,制定合理的收费标准,杜绝车库(位)价格虚高的问题。新余市自然资源、税务部门同时抓紧时间制定住宅小区地下车库(位)配套实施措施。预计7月可到正式开始办理地下车库(位)权属登记。

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